管理会社の選び方｜「マンション管理組合」マンション管理を成功させるために

マンション管理を上手に行う上で、管理会社の選び方は非常に重要です。
マンションの居住性や資産価値の向上にもつながってきますので、慎重に選択したいものです。 ここでは、管理会社の選び方についてご説明します。

マンション管理会社を選定する際には、まず「マンション管理適正化法」により国土交通省へ管理会社を登録する義務があります。まずは管理会社を何社か選び、見積書などを出してもらって精査しましょう。管理会社を選定する際にチェックすべき点を下記に挙げます。

• 会社の経営方針
• 教育・指導体制
• 基幹事務を実施できる専門的能力
• 水漏れ事故などの緊急対応体制
• 規約改正、財務分析、長期修繕計画など業務改善の企画立案能力

大規模修繕を行う際、優良な管理会社は工事の監理のみを担当し、施工は別の業者に任せる形をとります。なぜなら、施工に関しては管理会社が担当するのではなく下請けに出すことが一般的なため、かえって費用が割高になってしまうからです。また、監理と施工を一体にしてしまうと、手抜き工事になってしまいがちなのです。そうしたことを考慮すると、監理のみに集中する管理会社は優良であると言うことができるでしょう。